Poslední dobou je určitě na zvážení, jestli si pronajmout svojí nemovitost nebo jednoduše koupit nemovitost. Určitě si toho každý všiml, protože tyto úvahy se holt v tisku čas od času objeví a lidé se o tento problém vždy dočasně zajímají. V dnešní době je určitě lepší mít vlastní, jak se říká, ale častá otázka zní, kde na to vzít potřebné finance?
Udělejme si malý příklad. V našem příkladě použijeme automobil. Rozhodli jsme se, že budeme potřebovat na naše dojíždění osobní automobil. V současné době máme na trhu základní dvě možnosti. Můžeme si automobil půjčit z renomované autopůjčovny. Hlavně ve větších městech je tato možnost nabízena. Ovšem pokud si spočteme měsíční náklady, vyšplhají se na několik tisíc. Druhá volba je samozřejmě si automobil zakoupit. Nebereme-li v potaz platbu hotovostí, jeví se nám možnost leasingu či dnes již úvěru na automobil. Finančně nás to také vyjde na několik tisíc měsíčně, ale po pár letech a někdy i dříve je automobil náš. Obdobné je to nemovitostmi.
Nač platit zbytečně poplatky pronájmu bytu či jiné obytné zóny, když můžeme platit přece to samé, ale za určitý čas bude bydlení naše? Ať se to zdá nebo ne, obě dvě tyto možnosti mají své výhody. Krátce si je rozebereme a porovnáme.
Věnujme se bydlení, kde platíme pravidelnou měsíční činži nebo smluvený poplatek. Nevýhoda je to, že zde tento poplatek majitele nikdy nepřivede k osobnímu vlastnictví dané nemovitosti. Na druhou stranu se zde nachází několik výhod. Pokud vlastníte svou nemovitost, musíte si hradit veškeré nutné údržby. Jedná se tak o veškeré kontroly, revize, prohlídky a podobně. Konkrétně je tím myšleno například kontroly bleskosvodů, veškerý správný provoz ústředního topení, rozvody, kominické práce a dále. O tyto věci se vždy stará majitel, kterému dané peníze platíme.
Osobní vlastnictví je na první pohled fajn. Pocity ze svého majetku, kde vám opravdu nemůže nikdo nic přikazovat, regulovat nebo vás nějak jinak omezovat jsou určitě skvělé. Ale vzpomeňme si na již zmiňované nevýhody typu servisu, revizí a kontrol. Výhody jsou ale zřejmé. Tou největší je samozřejmě správná finanční investice, která může vždy sloužit jako případná rezerva. Majetek se může také časem velmi výhodně zhodnotit.
V poslední době se trend navrací pomalu a lehce zpět k osobnímu vlastnictví. Jedná se tak kvůli hospodářské krizi. Hospodářská krize je sice pojem, který je pro nás všechny tak hrozný, že se někomu ježí chlupy na rukou, ale přesto je to víc strašák z médií, než opravdová pohroma. Právě kvůli těmto nejistotám, které média vyvolávala, se stalo, že ceny bytů a nemovitostí docela rapidně klesly. Důvod byl zřejmý. Lidé se opravdu velmi báli o svůj majetek a ten se tak snažili rozprodat. Mnoho majetku šlo k prodeji, ale na druhou stranu málokdo nakupoval.
Málo lidí nakupovalo a hromadilo se tak mnoho nabídek. Jak ekonomika poroučí, v této chvíli se holt musí zlevnit. Ceny šly dolů. Ten, kdo byl při penězích, si tak našel opravdu nevídanou příležitost, kdy své peníze slušně zhodnotit. V době krize to byl sice velký risk, ale jak se dále ukázalo, povedlo se.
Trend osobního vlastnictví tak stále hraje prim. Je sice jen v mírném předstihu oproti pronájmům, ale vede. Na trhu je teď velké množství bytů. Nabídka je sice velká, ceny nízké, ale pomalu se opět vše vrací k normálu. Kdo se rozhoduje, má ještě nějaký ten čas, ale netřeba zahálet.
Změny se dějí i u bytů, které mají lidé v pronájmu. Ceny postupně klesají a u malých bytů jsou ceny někde na historickém minimu. Jak dlouho to vydrží, to je opravdu filozofická otázka. Ceny jsou ale opět mírně tlačeny nahoru. Proč? Může za to postupně zdražovaná energie – tedy elektřina a zemní plyn.
Jakou variantu si vybrat? V tomto rozhodnutí vám nikdo nepomůže. Každá z možností má své výhody a nevýhody. Zvažte také určitě další faktory bydliště. Těmi největšími jsou rozhodně poloha, město nebo i kraj, dále stáří objektu či reference lidí. Přeci jen bydlení není výběr nového zubního kartáčku.